1068 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 19 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 528,7 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448179273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
94255448179273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 50 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 567 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 329 131 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 207 619 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 052 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 305 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 89 990 $ Poids 45 % |
| 6 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 154 549 $ Poids 45 % |
| 7 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 346 440 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 275 630 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −12 422 $ | 208 582 $ Poids 43 % |
| 10 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 959 m · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 985 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 797 $ Poids 39 % |
| 12 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 229 978 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.