1054 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 87,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448188106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94255448188106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 62 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 548 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 367 381 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 182 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 041 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 201 014 $ Poids 51 % |
| 5 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 309 508 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +19 668 $ | 234 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 953 m · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 274 663 $ Poids 49 % |
| 9 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 349 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 278 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 426 $ Poids 48 % |
| 12 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 259 225 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.