1075 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 155,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448198297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94255448198297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 87 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 576 m · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 568 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 676 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 003 $ Poids 54 % |
| 3 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 643 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 406 234 $ Poids 51 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 634 $ Poids 29 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 414 931 $ Poids 20 % |
| 6 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 731 $ Poids 11 % |
| 7 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 310 $ Poids 10 % |
| 8 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 726 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 004 $ Poids 9 % |
| 10 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 329 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 511 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 373 896 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.