1081 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 204,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448199692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
94255448199692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 94 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 700 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 502 126 $ Poids 66 % |
| 2 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 516 m · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 204 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 735 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 142 248 $ Poids 17 % |
| 4 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 510 732 $ Poids 9 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 302 $ Poids 7 % |
| 6 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 219 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 387 $ Poids 3 % |
| 8 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 369 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 794 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 467 428 $ Poids 3 % |
| 11 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 704 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.