1092 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 173,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448290551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
94255448290551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 76 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 450 m · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 740 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 418 910 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 790 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 951 $ Poids 38 % |
| 4 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 867 $ Poids 16 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 577 $ Poids 16 % |
| 6 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 344 002 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 985 $ Poids 6 % |
| 8 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 129 $ Poids 5 % |
| 9 | 1472, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 990 $/m²) 158,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 367 790 $ Poids 4 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 672 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.