485 Rang Double · Saint-Ambroise
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 122,3 m² · constr. 1930 · terrain 259 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 474,9 m²
Frontage
337,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448426657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
94255448426657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, Rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 317 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 994 $ Poids 5 % |
| 2 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 388 626 $ Poids 2 % |
| 3 | 1690, Rang Des Chutes, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 893, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 272 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 269 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Ambroise 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 352 000 $ (3 232 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 403 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.