9 Chemin Lac-Duplessis · Saint-Ambroise
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 85,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457644096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94255457644096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 66 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 001 $ Poids 42 % |
| 2 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 409 178 $ Poids 28 % |
| 3 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 618 $ Poids 19 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 230 590 $ Poids 18 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 230 590 $ Poids 18 % |
| 6 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 987 $ Poids 17 % |
| 7 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 318 538 $ Poids 16 % |
| 8 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 269 526 $ Poids 15 % |
| 9 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 65 409 $ Poids 15 % |
| 10 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 806 $ Poids 15 % |
| 11 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 751 $ Poids 14 % |
| 12 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 309 273 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.