8 Chemin Lac-Duplessis · Saint-Ambroise
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 74,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 107 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457644389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
94255457644389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 45 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 981 $ Poids 17 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 825 $ Poids 17 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 236 971 $ Poids 16 % |
| 4 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 219 $ Poids 15 % |
| 5 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 343 $ Poids 13 % |
| 6 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 712 $ Poids 12 % |
| 7 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 259 $ Poids 8 % |
| 8 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 962 $ Poids 8 % |
| 9 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 624 $ Poids 6 % |
| 10 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.