620 Rang Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 260 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 119,3 m²
Frontage
552,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457686278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
94255457686278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 224 707 $ Poids 57 % |
| 2 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 329 $ Poids 37 % |
| 3 | 5781, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-21 · 730 m · Vendu 372 000 $ (3 622 $/m²) 102,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 485 $ Poids 23 % |
| 4 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 142 $ Poids 20 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 246 792 $ Poids 19 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 246 792 $ Poids 19 % |
| 7 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 616 $ Poids 17 % |
| 8 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 317 573 $ Poids 16 % |
| 9 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 719 $ Poids 16 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 70 010 $ Poids 14 % |
| 11 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 025 $ Poids 11 % |
| 12 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 892 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.