417 Avenue Mistook · Saint-Ambroise
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 89,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000417
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
94255457803498300000417
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 87 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 816 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 489 $ Poids 51 % |
| 2 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 71 187 $ Poids 46 % |
| 3 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 818 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 015 $ Poids 46 % |
| 4 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 978 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 353 702 $ Poids 44 % |
| 5 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 380 684 $ Poids 40 % |
| 6 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 836 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 203 108 $ Poids 39 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 963 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 141 $ Poids 37 % |
| 8 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 554 $ Poids 36 % |
| 9 | 419, avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2024-10-16 · 38 m · Vendu 210 000 $ (2 599 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 271 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 974 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 277 $ Poids 36 % |
| 11 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 372 359 $ Poids 34 % |
| 12 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 304 624 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.