519 Avenue Orlando · Saint-Ambroise
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 79 m² · constr. 2011 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000519
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94255457803498300000519
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 56 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 222 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 274 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 208 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 261 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 321 994 $ Poids 56 % |
| 5 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 593 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 182 766 $ Poids 53 % |
| 6 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 590 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 266 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 129 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 195 838 $ Poids 48 % |
| 8 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 125 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 65 175 $ Poids 47 % |
| 9 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 137 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −900 $ | 220 035 $ Poids 42 % |
| 10 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 553 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −17 169 $ | 229 781 $ Poids 40 % |
| 11 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 553 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −17 169 $ | 229 781 $ Poids 40 % |
| 12 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 353 183 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.