521 Avenue Orlando · Saint-Ambroise
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 80,5 m² · constr. 2014 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 176 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000521
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94255457803498300000521
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 66 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 194 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 281 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 563 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 187 202 $ Poids 59 % |
| 4 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 180 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 267 197 $ Poids 57 % |
| 5 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 329 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 559 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 272 687 $ Poids 55 % |
| 7 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 120 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 66 778 $ Poids 53 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 524 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 235 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 524 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 235 436 $ Poids 46 % |
| 10 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 110 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 200 428 $ Poids 45 % |
| 11 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 340 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 286 123 $ Poids 44 % |
| 12 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 167 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 224 554 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.