534 Avenue Orlando · Saint-Ambroise
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 89,6 m² · constr. 2020 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000534
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94255457803498300000534
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 67 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 277 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 72 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 566 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 309 264 $ Poids 67 % |
| 3 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 818 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 202 518 $ Poids 63 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 768 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 254 781 $ Poids 58 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 768 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 254 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 594 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 329 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 351 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 440 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 304 131 $ Poids 55 % |
| 10 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 816 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 294 856 $ Poids 47 % |
| 11 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 355 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 277 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 69 539 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.