537 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 47,3 m² · constr. 2010 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 94 000 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000537
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
94255457803498300000537
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 33 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 247 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 253 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 247 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 74 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 77 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −925 $ | 209 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 721 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 190 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 55 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 948 $ Poids 58 % |
| 6 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 874 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 721 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 168 428 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.