538 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 47,5 m² · constr. 2014 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 109 800 $ -1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000538
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
94255457803498300000538
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 35 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 232 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 232 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 65 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 213 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 705 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 194 704 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 65 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 143 $ Poids 58 % |
| 6 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 858 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 58 417 $ Poids 48 % |
| 7 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 705 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 171 519 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.