633 Avenue Florida Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 58,7 m² · constr. 2011 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000633
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
94255457803498300000633
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 37 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 341 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +650 $ | 137 141 $ Poids 67 % |
| 2 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 119 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 169 248 $ Poids 52 % |
| 3 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 97 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 282 101 $ Poids 51 % |
| 4 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 97 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −1 055 $ | 82 677 $ Poids 51 % |
| 5 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 354 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 537 $ Poids 48 % |
| 6 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 211 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 227 332 $ Poids 44 % |
| 7 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 438 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 213 512 $ Poids 44 % |
| 8 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 975 $ Poids 43 % |
| 9 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 198 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 52 211 $ Poids 19 % |
| 10 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 438 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 753 $ Poids 11 % |
| 11 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 261 551 $ Poids 6 % |
| 12 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 124 106 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.