646 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 81,5 m² · constr. 2018 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94255457803498300000646
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 139 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 083 $ Poids 74 % |
| 3 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 492 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 192 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 499 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 279 550 $ Poids 58 % |
| 5 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 85 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −2 433 $ | 68 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 128 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 273 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 422 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 241 659 $ Poids 51 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 422 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 241 659 $ Poids 51 % |
| 10 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 212 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 293 660 $ Poids 50 % |
| 11 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 75 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 205 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 136 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 277 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.