652 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 50,8 m² · constr. 2014 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 126 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000652
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
94255457803498300000652
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 39 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 80 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 394 $ Poids 78 % |
| 2 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 80 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 438 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 201 063 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 345 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 353 $ Poids 62 % |
| 5 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 269 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 220 193 $ Poids 55 % |
| 6 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 590 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 60 299 $ Poids 49 % |
| 7 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 438 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 176 332 $ Poids 18 % |
| 8 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 117 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.