654 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 66,1 m² · constr. 2012 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 123 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000654
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
94255457803498300000654
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 46 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 230 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 240 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 130 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 179 816 $ Poids 71 % |
| 3 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 306 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 145 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 294 $ Poids 52 % |
| 5 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 62 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 772 $ Poids 46 % |
| 6 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 244 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 254 714 $ Poids 43 % |
| 7 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 205 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 35 % |
| 8 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 031 $ Poids 30 % |
| 9 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 216 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 55 162 $ Poids 28 % |
| 10 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 235 530 $ Poids 10 % |
| 11 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 275 677 $ Poids 9 % |
| 12 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 943 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.