656 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 50 m² · constr. 2012 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 107 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000656
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
94255457803498300000656
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 36 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 80 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 80 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −703 $ | 76 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 498 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 197 672 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 294 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 574 $ Poids 62 % |
| 5 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 224 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +925 $ | 216 646 $ Poids 59 % |
| 6 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 651 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +520 $ | 59 323 $ Poids 50 % |
| 7 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 498 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 173 765 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.