666 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 76,4 m² · constr. 2012 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000666
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94255457803498300000666
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 58 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 107 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 815 $ Poids 75 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 95 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 258 034 $ Poids 68 % |
| 4 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 241 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 563 $ Poids 57 % |
| 5 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 57 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 193 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 474 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 263 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 468 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 180 969 $ Poids 47 % |
| 8 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 295 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 781 $ Poids 43 % |
| 9 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 421 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 156 111 $ Poids 42 % |
| 10 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 740 $ Poids 32 % |
| 11 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 84 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 58 921 $ Poids 25 % |
| 12 | 419, avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 599 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 248 749 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.