672 Avenue Tampa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 81,8 m² · constr. 2020 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 199 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000672
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94255457803498300000672
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 160 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 534 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 194 275 $ Poids 64 % |
| 4 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 23 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 69 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 538 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 669 $ Poids 57 % |
| 6 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 340 803 $ Poids 56 % |
| 7 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 146 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 276 327 $ Poids 53 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 474 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 244 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 474 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 244 507 $ Poids 51 % |
| 10 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 268 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 297 117 $ Poids 50 % |
| 11 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 44 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 207 381 $ Poids 42 % |
| 12 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 338 091 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.