702 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 93,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 26 900 $ +940.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000702
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
94255457803498300000702
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 85 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 329 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 321 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 53 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −347 $ | 75 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 360 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 342 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 582 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −950 $ | 210 650 $ Poids 71 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 529 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 265 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 529 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 265 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 365 102 $ Poids 65 % |
| 8 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 79 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 583 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 306 562 $ Poids 49 % |
| 10 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 203 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 316 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 53 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −300 $ | 72 063 $ Poids 40 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 369 370 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.