708 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 95,7 m² · constr. 2022 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000708
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94255457803498300000708
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 83 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 399 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 321 754 $ Poids 78 % |
| 2 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 118 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 75 244 $ Poids 76 % |
| 3 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 424 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 342 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 647 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 210 864 $ Poids 66 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 598 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 265 269 $ Poids 65 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 598 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 265 269 $ Poids 65 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 329 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 365 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 74 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 647 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 307 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 270 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 316 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 118 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −900 $ | 72 109 $ Poids 39 % |
| 12 | 702-703, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-08-15 · 71 m · Vendu 65 300 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 981 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −653 $ | 78 325 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.