709 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 61 m² · constr. 2012 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000709
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94255457803498300000709
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 242 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 140 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 134 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 173 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 232 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 232 331 $ Poids 55 % |
| 4 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 990 m · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 686 $ Poids 51 % |
| 5 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 50 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 288 922 $ Poids 43 % |
| 6 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 50 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −703 $ | 84 676 $ Poids 43 % |
| 7 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 257 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 119 275 $ Poids 43 % |
| 8 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 216 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 53 301 $ Poids 23 % |
| 9 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 768 $ Poids 9 % |
| 10 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 228 744 $ Poids 8 % |
| 11 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 125 937 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.