712 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 93,4 m² · constr. 2023 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000712
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
94255457803498300000712
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 85 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 315 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 319 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 74 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −695 $ | 74 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 332 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 340 091 $ Poids 73 % |
| 4 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 556 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 209 383 $ Poids 72 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 509 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 263 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 509 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 263 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 555 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 769 $ Poids 51 % |
| 10 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 179 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 314 340 $ Poids 50 % |
| 11 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 74 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −600 $ | 71 666 $ Poids 40 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 301 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.