713 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
182 300 $
Plex (2-5 logements) · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 57 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000713
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
94255457803498300000713
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 38 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 310 $ Poids 10 % |
| 2 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 261 $ Poids 8 % |
| 3 | 76-78, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 758 $ Poids 8 % |
| 4 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 264 $ Poids 8 % |
| 5 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 955 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 806 $ Poids 4 % |
| 7 | 397, Rue Gagnon, Saint-Ambroise 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 539 $ Poids 4 % |
| 8 | 385-389, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (729 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 822 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.