715 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 96,9 m² · constr. 2016 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000715
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
94255457803498300000715
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 82 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 255 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 314 653 $ Poids 81 % |
| 2 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 264 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 334 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 101 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 73 608 $ Poids 75 % |
| 4 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 488 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 206 432 $ Poids 70 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 443 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −11 037 $ | 259 492 $ Poids 69 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 443 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −11 037 $ | 259 492 $ Poids 69 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 390 $ Poids 66 % |
| 8 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 366 253 $ Poids 48 % |
| 9 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 487 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 300 962 $ Poids 47 % |
| 10 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 112 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 311 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 101 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 70 696 $ Poids 39 % |
| 12 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 871 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.