717 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 88,3 m² · constr. 2014 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000717
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
94255457803498300000717
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 83 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 442 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 195 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 136 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 69 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 218 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 298 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 924 $ Poids 69 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 399 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 245 711 $ Poids 68 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 399 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 245 711 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 69 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 294 173 $ Poids 62 % |
| 8 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 218 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 317 249 $ Poids 61 % |
| 9 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 441 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 284 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 339 340 $ Poids 58 % |
| 11 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 344 129 $ Poids 49 % |
| 12 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 136 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 67 319 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.