718 Avenue Orlando · Saint-Ambroise
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 84,8 m² · constr. 2015 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000718
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94255457803498300000718
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 78 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 92 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 272 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 289 662 $ Poids 67 % |
| 3 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 130 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 68 734 $ Poids 67 % |
| 4 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 648 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 192 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 406 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 294 314 $ Poids 59 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 602 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −12 263 $ | 242 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 602 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −12 263 $ | 242 327 $ Poids 56 % |
| 8 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 647 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 280 731 $ Poids 55 % |
| 9 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 338 992 $ Poids 51 % |
| 10 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 334 987 $ Poids 48 % |
| 11 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 424 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 313 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 257 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 275 534 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.