790 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 67,2 m² · constr. 2023 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000790
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94255457803498300000790
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 69 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 161 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 255 439 $ Poids 75 % |
| 2 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 256 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 190 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 631 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 153 739 $ Poids 60 % |
| 4 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 147 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 270 841 $ Poids 49 % |
| 5 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 360 $ Poids 48 % |
| 6 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 23 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 617 $ Poids 36 % |
| 7 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 344 023 $ Poids 36 % |
| 8 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 499 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 216 522 $ Poids 34 % |
| 9 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 176 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 314 $ Poids 29 % |
| 10 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 059 $ Poids 6 % |
| 11 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 130 873 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.