804 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
118 600 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 74 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
94255457803498300000804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 22 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 144 m · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 69 % |
| 2 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 146 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché −226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 640, Avenue de la Florida, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 158 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 29 m · Vendu 114 000 $ Ajust. marché −515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 813, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 71 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-05-27 · 190 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché −339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 674, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 271 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 668 $ Poids 67 % |
| 8 | 800, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-02-24 · 68 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 371 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 412 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché −1 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 163 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 643 $ Poids 62 % |
| 12 | 557, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-07-28 · 499 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.