808 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 75 m² · constr. 2023 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000808
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94255457803498300000808
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 67 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 171 $ Poids 75 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 152 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 165 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 268 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 252 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 201 099 $ Poids 57 % |
| 5 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 44 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 408 $ Poids 57 % |
| 6 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 286 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 276 019 $ Poids 49 % |
| 7 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 273 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 189 940 $ Poids 44 % |
| 8 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 627 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 161 812 $ Poids 42 % |
| 9 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 496 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 225 983 $ Poids 40 % |
| 10 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 361 778 $ Poids 27 % |
| 11 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 178 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −500 $ | 61 160 $ Poids 26 % |
| 12 | 419, avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 599 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 258 480 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.