809 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 54,2 m² · constr. 2022 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000809
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94255457803498300000809
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 42 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 105 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +925 $ | 215 015 $ Poids 65 % |
| 2 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 370 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 284 303 $ Poids 65 % |
| 3 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 370 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +2 814 $ | 83 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 656 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 660 $ Poids 51 % |
| 5 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 258 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 64 317 $ Poids 44 % |
| 6 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 642 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 139 634 $ Poids 42 % |
| 7 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 569 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 234 806 $ Poids 37 % |
| 8 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 312 957 $ Poids 19 % |
| 9 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 105 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +700 $ | 186 890 $ Poids 17 % |
| 10 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 120 523 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.