810 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 69 m² · constr. 2023 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000810
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94255457803498300000810
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 191 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 258 443 $ Poids 76 % |
| 2 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 281 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 240 $ Poids 68 % |
| 3 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 178 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 273 829 $ Poids 56 % |
| 4 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 656 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 155 602 $ Poids 55 % |
| 6 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 28 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 525 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 218 705 $ Poids 36 % |
| 8 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 348 121 $ Poids 33 % |
| 9 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 204 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 971 $ Poids 29 % |
| 10 | 419, avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 599 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 250 683 $ Poids 11 % |
| 11 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 520 $ Poids 7 % |
| 12 | 375, rue Nil Boucher, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 922 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.