813 Avenue Florida Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 61,6 m² · constr. 2018 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000813
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94255457803498300000813
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 51 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 517 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 144 693 $ Poids 67 % |
| 2 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 151 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 179 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 111 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 240 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 323 901 $ Poids 40 % |
| 5 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 531 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 858 $ Poids 37 % |
| 6 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 114 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 55 020 $ Poids 24 % |
| 7 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 126 415 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.