825 Avenue Florida Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 88,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000825
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94255457803498300000825
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 79 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 231 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 196 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 69 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 300 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 144 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −12 263 $ | 247 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 144 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −12 263 $ | 247 464 $ Poids 73 % |
| 5 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 357 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 70 193 $ Poids 71 % |
| 6 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 139 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 319 517 $ Poids 63 % |
| 8 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 248 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 286 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 206 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 296 137 $ Poids 60 % |
| 10 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 341 676 $ Poids 59 % |
| 11 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 49 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 346 388 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.