826 Avenue Florida Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
158 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 671 $/m² · 43,1 m² · constr. 2018 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 107 700 $ -12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000826
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
94255457803498300000826
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 33 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 36 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 189 585 $ Poids 66 % |
| 2 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 645 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 803 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 207 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 183 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 948 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 56 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 446 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 251 934 $ Poids 53 % |
| 5 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 446 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 73 836 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 733 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 106 717 $ Poids 28 % |
| 7 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 36 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 641 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 194 395 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.