827 Avenue Florida Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 53,2 m² · constr. 2018 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ -11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000827
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
94255457803498300000827
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 33 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 23 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 209 388 $ Poids 70 % |
| 2 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 462 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 277 059 $ Poids 66 % |
| 3 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 462 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 81 199 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 748 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 687 $ Poids 50 % |
| 5 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 167 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 62 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 660 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 228 985 $ Poids 38 % |
| 7 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 733 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 135 999 $ Poids 36 % |
| 8 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 23 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 182 632 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.