828 Avenue Florida Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 77,5 m² · constr. 2018 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ -5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000828
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94255457803498300000828
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 54 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 266 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 441 $ Poids 74 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 280 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 266 830 $ Poids 63 % |
| 4 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 649 $ Poids 59 % |
| 5 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 197 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 273 300 $ Poids 57 % |
| 6 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 175 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 187 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 373 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 999 $ Poids 49 % |
| 8 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 423 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −2 433 $ | 67 046 $ Poids 38 % |
| 9 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 616 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 224 515 $ Poids 37 % |
| 10 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 748 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 161 150 $ Poids 33 % |
| 11 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 294 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 60 823 $ Poids 23 % |
| 12 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 360 094 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.