832 Avenue Florida Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 101 m² · constr. 2023 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 220 600 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000832
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94255457803498300000832
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 201 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 352 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 196 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 331 502 $ Poids 79 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 23 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 273 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 23 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 273 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 133 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 217 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 483 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −695 $ | 77 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 375 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 161 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 316 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2024-10-02 · 483 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −600 $ | 74 120 $ Poids 33 % |
| 11 | 702-703, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-08-15 · 518 m · Vendu 65 300 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 981 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −326 $ | 80 498 $ Poids 29 % |
| 12 | 419, avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 599 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 292 267 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.