834 Avenue Florida Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 61,9 m² · constr. 2020 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ -13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000834
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94255457803498300000834
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 45 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 462 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 181 314 $ Poids 59 % |
| 2 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 365 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 243 113 $ Poids 57 % |
| 3 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 837 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 146 303 $ Poids 56 % |
| 4 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 851 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 150 $ Poids 30 % |
| 5 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 380 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 629 $ Poids 23 % |
| 6 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 704 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 207 394 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.