847 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 77,3 m² · constr. 2024 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 26 900 $ +478.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000847
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
94255457803498300000847
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 57 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 434 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 288 909 $ Poids 70 % |
| 2 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 038 $ Poids 68 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 449 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 273 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 133 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 280 937 $ Poids 57 % |
| 6 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 103 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −950 $ | 193 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 549 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 987 $ Poids 46 % |
| 8 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 788 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 229 673 $ Poids 33 % |
| 9 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 922 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 164 843 $ Poids 30 % |
| 10 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 464 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −250 $ | 62 250 $ Poids 22 % |
| 11 | 375, rue Nil Boucher, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 210 $ Poids 5 % |
| 12 | 5721, rue de la Petite-Rivière, Saguenay 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (4 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 442 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.