860 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 54,1 m² · constr. 2023 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 119 900 $ -4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000860
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
94255457803498300000860
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 38 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 15 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 215 748 $ Poids 66 % |
| 2 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 459 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 285 259 $ Poids 63 % |
| 3 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 459 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 83 602 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 744 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 118 063 $ Poids 49 % |
| 5 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 168 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 64 520 $ Poids 45 % |
| 6 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 729 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 140 180 $ Poids 40 % |
| 7 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 655 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 235 519 $ Poids 36 % |
| 8 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 15 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 187 444 $ Poids 17 % |
| 9 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 205 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.