861 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 92,5 m² · constr. 2024 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 28 100 $ +449.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000861
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
94255457803498300000861
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 58 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 192 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −950 $ | 209 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 106 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 319 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 107 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 263 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 107 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 263 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 132 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 340 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 390 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −347 $ | 74 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 363 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 209 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 304 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 898 $ Poids 54 % |
| 10 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 655 $ Poids 54 % |
| 11 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 230 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 314 146 $ Poids 51 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 62 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 367 094 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.