936 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 65,6 m² · constr. 2024 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 26 900 $ +420.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000936
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
94255457803498300000936
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 46 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 259 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 253 928 $ Poids 71 % |
| 2 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 364 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 189 661 $ Poids 67 % |
| 3 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 726 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 152 733 $ Poids 59 % |
| 4 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 243 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 269 484 $ Poids 41 % |
| 5 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 341 856 $ Poids 32 % |
| 6 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 590 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 215 481 $ Poids 29 % |
| 7 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 274 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 980 $ Poids 28 % |
| 8 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 982 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.