943 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 92,2 m² · constr. 2020 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ -9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000943
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94255457803498300000943
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 45 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 205 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 281 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 313 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 128 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 258 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 128 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 258 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 192 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 333 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 530 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 73 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 929 $ Poids 62 % |
| 8 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 31 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 298 919 $ Poids 60 % |
| 9 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 329 $ Poids 51 % |
| 11 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 350 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 308 448 $ Poids 50 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 360 525 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.