944 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 51,9 m² · constr. 2016 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 126 100 $ -10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000944
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94255457803498300000944
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 36 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 174 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 205 033 $ Poids 73 % |
| 2 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 591 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 271 482 $ Poids 65 % |
| 3 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 591 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +703 $ | 79 565 $ Poids 65 % |
| 4 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 146 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 61 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 863 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 112 423 $ Poids 47 % |
| 6 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 772 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 224 376 $ Poids 40 % |
| 7 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2024-03-01 · 174 m · Vendu 140 000 $ (2 917 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 179 336 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.