945 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 84,8 m² · constr. 2021 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ -4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000945
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94255457803498300000945
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 33 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 66 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 139 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 249 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 380 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 297 462 $ Poids 65 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 139 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 249 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 307 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 303 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 560 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 70 819 $ Poids 58 % |
| 9 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 992 $ Poids 54 % |
| 10 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 223 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 322 919 $ Poids 48 % |
| 11 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 887 $ Poids 47 % |
| 12 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 527 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.