947 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 94,1 m² · constr. 2022 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ -0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000947
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
94255457803498300000947
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 44 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 209 173 $ Poids 82 % |
| 2 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 334 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 319 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 154 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 263 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 154 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 263 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 253 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 339 605 $ Poids 76 % |
| 6 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 590 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 74 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 552 $ Poids 57 % |
| 9 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 30 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 304 537 $ Poids 57 % |
| 10 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 369 936 $ Poids 46 % |
| 11 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 410 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 314 202 $ Poids 45 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 367 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.